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哇!!!南京新掛5幅地,約28.3萬方!青龍山又迎新宅地!

發布時間:2018-12-14 來源:裝修招標網 瀏覽次數:197
【導讀】:(11月27日),據現代快報A7版消息,南京國土局發布了2018年寧第11號出讓公告,涉及江寧(1幅)、城中(2幅)、城東(2幅),共計5幅地塊將出讓,出讓總面積約28.3萬方(含地下面積)。其中涉及宅地僅1幅,出讓面積約7.4萬方。據了解,該批地塊將于12月27日9時開始在網上競拍。


江寧青龍山生態新城板塊

G60地塊

NO.2018G60地塊東至萬安北路、南至天云路、西至學前路、北至天靖路。G60地塊為住宅用地,容積率1.0<R≤2.1,其總用地面積73538.42㎡,出讓面積73538.42㎡。起拍總價19億元,最高限價27.8億元,起拍樓面價12303元/㎡,最高樓面限價18001元/㎡,加價幅度1000萬元,競買保證金3.8億元。

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江蘇土地解讀

時隔10天,江寧青龍山生態新城又迎來新宅地出讓。此次掛出的NO.2018G60地塊位于青龍山生態新城偏西部區域,緊鄰南京青龍生態新城活力生活內環。周邊教育配套較為完善,該地塊西北方向即為瑯琊路小學江寧分校。未來地塊周邊交通出行也十分方便,地塊距規劃12號線的上坊站,直線距離僅700米左右,距地鐵1號線的龍眠大道站,直線距離也僅2.7公里。

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受限價影響,該片區房價兩年無明顯增長,維持在2.4-2.6萬/平。但地價卻出現一定浮動,目前區域內已經有金茂、朗詩、融僑、深業和中南進駐。2015年8月,青龍山生態新城迎來首幅出讓地塊,最終融僑地產以10774元/平的樓面價拿下。2016年進入樓市火熱之年,融僑以19476元/㎡的地價拿下G18地塊,一舉刷新板塊內樓面價紀錄,保持至今。2017年,青龍山國際生態新城地價開始回落,除了朗詩以17319元/㎡樓面價拿地,其余地塊樓面價在1.4萬元/㎡左右。

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出讓條件

(1)該地塊須配建建筑面積不少于7720平方米的人才房(含租賃住房),由競得人建成后無償移交江寧區政府。

(2)住宅建筑高度不得低于35米。

(3)建、構筑物高度最高點(包括所有突出物),其絕對高度(黃海高程)應不超過72米。

(4)沿天靖路一側設置沿街商業,商業建筑面積為地上總建筑面積的3%-5%。

(5)該地塊裝配式建筑面積的覆蓋比例為100%,建筑單體預制裝配率不低于50%,其中住宅用地成品住房比例為100%。

城中板塊

G58地塊

NO.2018G58地塊東至中央路、南至香格里拉大酒店(南京)有限公司、西至蘆席營小區、金貿大道、北至南昌路。G58地塊包含商辦混合用地、幼托用地,綜合容積率5.81,總用地面積74696.98㎡,出讓面積共計57157.85㎡(地上48795.65㎡,地下8362.20㎡)。起拍總價27.8億元,加價幅度1000萬元,競買保證金5.56億元。

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此次掛出的G58地塊出讓條件多達14條,要求條件多,未來該地塊將建一處超10萬方的商業體,有業內人士預測或為定制地塊。

出讓條件

(1)該地塊不接受聯合競買,同屬一家母公司的全資子公司除外。

(2)根據地塊規劃用途及項目建設需要,競買人或其全資母公司須已在國內超大城市(北京、上海、廣州、深圳)開發建設并運營管理一個以上的綜合體,該綜合體內同時具有以下兩種以上的業態:

①商業建筑面積大于10萬平方米(不含車庫等其它配套,以產權證或規劃部門出具的文件載明的建筑面積和用途為準)的單體百貨店,且2017年度銷售額大于25億元人民幣(須提供會計師事務所出具的審核報告);

②辦公建筑面積大于15萬平米(不含車庫等其它配套,以產權證或規劃部門出具的文件載明的建筑面積和用途為準)的五星標準寫字樓,且入住不少于3家世界五百強企業(以《財富(FORTUNE)》公布的企業名單為準)。

(3)A、B、C、D四個分區可建地上商業建筑總面積不少于10萬平方米。在地上總建筑面積不變的前提下,上述四個分區內同種性質建筑量可互相轉移,但分區塊建筑高度、建筑密度、綠地率指標均不能突破。

(4)B分區須建設集中商業,商業建筑面積(含地下)不小于8萬平方米。

(5)C分區可配建建筑面積不超過A、B、C、D四個分區地上新建商辦建筑面積20%的酒店式公寓。

(6)A、B、D分區的商業和辦公須全部自持,不得銷售、不得轉讓。C分區的商業和酒店式公寓可分割銷售。

(7)H分區地下空間納入土地出讓范圍(涉及與地鐵相鄰部分,以地鐵產權邊界為準),其建筑頂板覆土深度須符合市政管線敷設要求,地下建筑層數不超過4層,功能為商業及配套用房、停車、地下交通。

(8)D分區配建面積不小于8900平方米的社區服務用房(其中:文化設施1500平方米、體育設施4000平方米、社區服務中心1200平方米、街道服務用房2200平方米),以及一處建筑面積不少于200平方米的消防執勤點,所對應土地按劃撥方式供應給鼓樓區政府和消防部門,須與整體地塊同步規劃、同步建設,與主體建筑同步驗收。由競得人建成并驗收合格后,社區服務用房無償移交給鼓樓區政府,消防執勤點無償移交給消防部門,具體方案需征得消防部門的書面同意意見。

(9)E分區須配建一所6班幼兒園,具體方案需征得教育部門的書面同意意見,須與首期項目同步規劃、同步建設、同步驗收,由競得人建成并驗收合格后無償移交給鼓樓區政府,所對應土地按劃撥方式供應給鼓樓區政府。

(10)A、B、D分區間城市道路圖示位置上方可設置一層空中連廊,連廊底部架空凈高不小于10米,連廊寬度不大于8米,連廊具體位置可根據設計方案適當調整,其建筑面積納入容積率。

(11)J、K分區內4幢不可移動文物資源點(民國政府中央銀行高級職員住宅舊址)原址保護,在征得產權單位和文物部門同意的前提下,本項目規劃方案可與J、K分區整合設計。

(12)紅線范圍內代征道路、代征綠地移交鼓樓區政府后,由鼓樓區政府負責組織實施建設,代征文化設施用地(J、K分區及地上保留建筑)由鼓樓區政府管理。

(13)該地塊裝配式建筑面積比例100%,建筑單體預制裝配率≥40%,住宅建筑100%實行全裝修和成品交付。

(14)競得人須在成交后十個工作日內與鼓樓區政府簽訂《地塊開發建設協議》。

G59地塊

NO.2018G59地塊東至莫愁路、南至莫愁路95號住宅小區、西至西止馬營、北至秦淮河。G59地塊為商業用地,綜合容積率1.03,總用地面積15040.27㎡,出讓面積共計12595.98㎡(地上12183.02,地下412.96)。起拍總價1.84億元,加價幅度400萬元,競買保證金0.368億元。

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該地塊出讓條件較為嚴苛,要求競買人經營范圍須包括地鐵投資、建設及運營,并具備相應的業績。

出讓條件

(1)競買人及其子公司或母公司須在中華人民共和國境內注冊,經營范圍須包括地鐵投資、建設及運營,并具備相應的業績。

(2)地鐵“四小件”(包含風亭、風井、地鐵出入口、殘疾人電梯等設施)應結合項目建筑方案整體設計,并計入該項目規劃指標。該部分設施地上建筑面積共計約500平方米(其中B分區約100平方米、C分區約200平方米、D分區約200平方米)。地鐵“四小件”及A分區街旁綠地須由競得人代建,建成后無償移交南京地鐵集團,代建成本共計約1100萬元(其中地鐵“四小件”代建成本約1000萬元,A分區街旁綠地代建成本約100萬元),建設成本須經第三方審計機構確認,超過1100萬人民幣部分由競得人自行承擔,不足1100萬元人民幣部分,競得人須將差額部分交給南京地鐵集團。

(3)B分區所建商業須由競得人自持,不得銷售、不得轉讓。

(4)E分區地下空間出讓部分為與地鐵連通的負二層人行通道,寬度為6-8米,凈高不小于4米。E分區地下所建房產須由競得人自持,不得銷售、不得轉讓。

(5)地塊要求裝配式建筑面積比例100%,建筑單體預制裝配率≥40%。

(6)地塊位于文物保護建設控制地帶內的部分,應當滿足文物行政部門提出的保護要求。

城東湯山板塊

G61地塊、G62地塊

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NO.2018G61地塊東至圣湯大道、南至新寧杭公路、西至現狀、北至萬壽路。G61地塊為娛樂用地,容積率R≤0.6,總用地面積71389.73㎡,出讓面積71389.73㎡。起拍總價1.31億元,加價幅度300萬元,競買保證金0.262億元。

NO.2018G62地塊東至現狀、南至新寧杭公路、西至萬壽路、北至現狀。G62地塊為娛樂用地,容積率R≤0.6,總用地面積67862.67㎡,出讓面積67862.67㎡。起拍總價1.24億元,加價幅度300萬元,競買保證金0.248億元。

G61地塊、G62地塊出讓條件

(1)該地塊不接受聯合競買。

(2)地塊內所建房產須由競得人自持不少于20年(自項目竣工驗收合格之日起計算),自持期間不得銷售、不得轉讓,滿20年后可整體銷售或整體轉讓,但不得分割銷售、不得分割轉讓。

(3)地塊要求裝配式建筑面積比例100%,建筑單體預制裝配率≥50%。

(4)競得人須在成交后十個工作日內與南京湯山溫泉旅游度假區管委會簽訂《地塊投資建設協議》。

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